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【説明用】土地購入で気をつけること、土地購入までの流れ

 

< セミナーを受ける事で得られる知識 >

  • 【土地購入までの流れ】
    • 1. 土地探しの前に大切な話し
    • 2. 土地探しに失敗しないための土地の選び方
    • 3. 特設サイトをチェック
    • 4. 土地探しの具体的な手順
    • 5. 情報収集方法
    • 6. 土地を購入する時の具体的な進め方

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1. 土地探しの前に大切な話し

FP(ファイナンシャルプランナー)と一緒にライフプランをしっかり設計し、未来の収入と支出を試算することが大切です。また、ご自分の予算を把握し、「借りれる額」と「借りていい額」の違いをしっかりと考えましょう。

また、土地購入時の仲介手数料も考えなくてはなりません。
例えば土地1000万円にかかる仲介手数料は(1,000万円×3%+6万円)+ 消費税になりますので

30万円+6万円×1.1 = 396,000円が仲介手数料になります。

その他の諸経費も以下のようにかかってきます。

  • 仲介手数料
  • 所有権移転登記
  • 測量費
  • ローンの手数料
  • 印紙代
  • 固定資産税
  • 抵当権設定登記費用
  • 農地転用費用(※農地の場合)
  • 建築許可費用(※建物がある場合)

その他費用

  • 上下水引込工事
  • 上水道市納金・負担金
  • 地盤改良費
  • 浄化槽工事
  • ガス引込工事(プロパン工事)
  • 電気引込工事
  • 造成境界ブロック工事

など、土地代以外にも諸経費がかかります。

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2. 土地探しに失敗しないための土地の選び方

以下の土地には問題があるので、選ばないようにしましょう。

周辺環境に問題のある土地

  1. 朝・昼・晩の交通量と騒音
  2. 風向きによる臭い
  3. 日当たり(プランで解決できる内容であればOK)
  4. 近所に工場がないか
  5. 畜産場などないか
  6. 産業処理施設がないか
  7. 反社会的勢力の事務所がないか

※必ず自分の目で確認して、必要であれば近所の方に聞き込みをする。

高低差のある土地

通常の平坦の土地に比べて相場が安いのが特徴です。
掘り出し物を見つけた!!と思い購入すると大変です。必ず◯◯◯さんと一緒に現地を見に行って下さい。

給排水が整備されてない土地

追加費用がかかるので、必ずチェックしましょう!(◯◯◯で確認)

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3. 特設サイトをチェック〜河川の氾濫・地盤強度〜

・災害時のリスクを確認

ハザードマップのポータルサイト
https://disaportal.gsi.go.jp/

・地盤強度を知る

地盤サポートマップ
https://supportmap.jp/

・土地の取引価格などがわかる

国土交通省 土地情報総合システム
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

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4. 具体的な土地探しの手順

  1. 情報収集(不動産情報誌、新聞広告、インターネット上の売り物件を確認する。)
  2. 現在売りに出ているかチェック
  3. 見て見たい土地の資料請求をする
  4. 実際に見にいく(チェックリストを持っていく)
  5. ここなら買っても良いと思えるところを3つピックアップする
  6. 不動産屋ではなく建築のプロ(◯◯◯)と一緒に現地を見に行く

土地選びに迷った場合の具体的な解決策

  • 生活が優先か自然環境が優先かを決める
  • 夫婦の価値観をすり合わせ、誰を中心に考えるかを夫婦間で決める
  • 予算配分を考える
  • 最後にこだわりをしっかり持つ

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5. 情報収集

物件の情報収集

  1. チラシ
  2. 情報誌
  3. 不動産屋の店頭ウィンドー
  4. インターネット
    • 地域限定
    • 広域
    • ポータルサイト

ポータルサイトの中でも特におススメなのは以下です。

知識の情報収集

  • 不動産用語を調べる
  • 不動産に関する勉強会に参加する

見てみたい土地の資料請求をする

  • 一覧表を作成する
  • 細かい住所が載ってないので必ず資料請求する

実際に見に行く(気を付けて見るポイント)

  • 街並み・住環境
  • 日照・通風
  • 隣地との状況確認
  • 水はけ

※必ず◯◯◯さんと一緒に見に行く。

最もおすすめな情報取集方法

  • ポータルサイトで土地の情報をあつめる
  • 建築依頼を予定している工務店に資料を取寄せてもらう
  • ◯◯◯と一緒に候補地を見に行きアドバイスをもらう
  • 購入予定地が絞れたら、◯◯◯に総額をだしてもらう

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6. 土地を購入する時の具体的な進め方

買付~契約

  • 希望金額で買付証明書を出す!
  • 契約書と重要事項説明書をくまなくチェック!
  • 契約書は◯◯◯を必ずチェックする!

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