愛知県江南市、小牧市で家を建てるならきごころホーム

	1. 土地探しの前に大切な話し

FP（ファイナンシャルプランナー）と一緒にライフプランをしっかり設計し、未来の収入と支出を試算することが大切です。また、ご自分の予算を把握し、「借りれる額」と「借りていい額」の違いをしっかりと考えましょう。

また、土地購入時の仲介手数料も考えなくてはなりません。
例えば土地1000万円にかかる仲介手数料は（1,000万円×3%＋6万円）+ 消費税になりますので

30万円+6万円×1.1 ＝ 396,000円が仲介手数料になります。

その他の諸経費も以下のようにかかってきます。

• 仲介手数料
• 所有権移転登記
• 測量費
• ローンの手数料
• 印紙代
• 固定資産税
• 抵当権設定登記費用
• 農地転用費用（※農地の場合）
• 建築許可費用（※建物がある場合）

その他費用

• 上下水引込工事
• 上水道市納金・負担金
• 地盤改良費
• 浄化槽工事
• ガス引込工事（プロパン工事）
• 電気引込工事
• 造成境界ブロック工事

など、土地代以外にも諸経費がかかります。

	2. 土地探しに失敗しないための土地の選び方

以下の土地には問題があるので、選ばないようにしましょう。

周辺環境に問題のある土地

1. 朝・昼・晩の交通量と騒音
2. 風向きによる臭い
3. 日当たり（プランで解決できる内容であればOK）
4. 近所に工場がないか
5. 畜産場などないか
6. 産業処理施設がないか
7. 反社会的勢力の事務所がないか

※必ず自分の目で確認して、必要であれば近所の方に聞き込みをする。

高低差のある土地

通常の平坦の土地に比べて相場が安いのが特徴です。
掘り出し物を見つけた！！と思い購入すると大変です。必ず◯◯◯さんと一緒に現地を見に行って下さい。

給排水が整備されてない土地

追加費用がかかるので、必ずチェックしましょう！（◯◯◯で確認）

	3. 特設サイトをチェック〜河川の氾濫・地盤強度〜

・災害時のリスクを確認

ハザードマップのポータルサイト
https://disaportal.gsi.go.jp/

・地盤強度を知る

地盤サポートマップ
https://supportmap.jp/

・土地の取引価格などがわかる

国土交通省 土地情報総合システム
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

	4. 具体的な土地探しの手順

1. 情報収集（不動産情報誌、新聞広告、インターネット上の売り物件を確認する。）
2. 現在売りに出ているかチェック
3. 見て見たい土地の資料請求をする
4. 実際に見にいく（チェックリストを持っていく）
5. ここなら買っても良いと思えるところを３つピックアップする
6. 不動産屋ではなく建築のプロ（◯◯◯）と一緒に現地を見に行く

土地選びに迷った場合の具体的な解決策

• 生活が優先か自然環境が優先かを決める
• 夫婦の価値観をすり合わせ、誰を中心に考えるかを夫婦間で決める
• 予算配分を考える
• 最後にこだわりをしっかり持つ

	5. 情報収集

物件の情報収集

1. チラシ
2. 情報誌
3. 不動産屋の店頭ウィンドー
4. インターネット
• 地域限定
• 広域
• ポータルサイト

ポータルサイトの中でも特におススメなのは以下です。

• アットホーム [https://www.athome.co.jp/tochi/]
• ホームズ [https://www.homes.co.jp/tochi/]

知識の情報収集

• 不動産用語を調べる
• 不動産に関する勉強会に参加する

見てみたい土地の資料請求をする

• 一覧表を作成する
• 細かい住所が載ってないので必ず資料請求する

実際に見に行く（気を付けて見るポイント）

• 街並み・住環境
• 日照・通風
• 隣地との状況確認
• 水はけ

※必ず◯◯◯さんと一緒に見に行く。

最もおすすめな情報取集方法

• ポータルサイトで土地の情報をあつめる
• 建築依頼を予定している工務店に資料を取寄せてもらう
• ◯◯◯と一緒に候補地を見に行きアドバイスをもらう
• 購入予定地が絞れたら、◯◯◯に総額をだしてもらう

	6. 土地を購入する時の具体的な進め方

買付～契約

• 希望金額で買付証明書を出す！
• 契約書と重要事項説明書をくまなくチェック！
• 契約書は◯◯◯を必ずチェックする！

	まとめ

最後までご覧くださりありがとうございました。
今回は「土地購入で気をつけること、土地購入までの流れ」をお伝えしました。
ためになった、参考になったと言う方は、是非オンライン勉強会を受講して下さい。

それではオンライン勉強会で会いましょう！
きごころホームでした。

【オンライン勉強会 – タイトル一覧】

• いきなり見学会に行ってませんか？注文住宅を考える正しいステップとは？
• プロが教える買ったらダメな土地４選
• 希望の住宅予定地を最速で見つける方法
• 土地購入で気をつけること、土地購入までの流れ
• もしもの事があっても安心！以外に知られていない団体信用生命保険とは？
• 子供が賢くなる子供部屋の作り方！
• 誰も教えてくれない寝室を快適にする6つのポイント
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