皆さんが家づくりを考えられた時、その住宅会社選びはどのような基準で選ばれるでしょうか。

価格や装備で決められる方もいらっしゃるでしょう。

知名度で選ばれる方もいらっしゃる事と思います。
お客様によって、その選び方はまちまちだと思います。
施工会社を選別される際にまず知っておいて頂きたいのは、 住宅会社には住宅販売会社と住宅建築会社の二つがあるという事です。

殆どの大手ハウスメーカーは住宅販売会社に属し、独自の施工能力を持ちません。
そしてご契約後は地元の工務店に施工を丸投げするのです。
そうした体制下では、どうしても担当営業マンはその目的がご契約になり、その結果お客様にとって本当は必要な情報でも、契約に支障となる情報は伏せられたままという事が起こってしまいます。

そしてそれらが工事の進行に伴い表面化して来て、後日クレームに発展します。
そうならないために、家を建てる方も勉強をして下さい。具体的には見学会、資金セミナーなどのイベント参加する。そして信頼できそうな会社を２～３社選んで頂き再度詳しい話を聞き、「この会社なら進められそうだな」という会社さんがあれば、２～３社の中から決めて下さい。

不動産会社に1000万円あれば家は建ちますよと言われたのですが、“きごころホーム”さんできますか？とご相談に来られるお客様がたまにいらっしゃいます。

1000万円の家は、建てようと思えば建てることはできます。
しかし、いくらなんでも1000万円では、お客様のご希望をかなえる住まいを建てることは難しいと思います。

家そのものが極端に小さくなってしまったり、希望の設備や仕様にできなかったり・・・ お客様が事前に、建物の価格や自分たちの支払っていけるローン予算を把握しない状態で、不動産会社さんの言われるがままに、土地を契約してしまうと、このようにご自分達の希望の家を建てられない事態に陥りやすいのです。

(１) 家を建てようと思ったら、総予算を把握してください。
いくらまでの予算なら、家計が安心かを把握してください。

(２) 建物の予算を把握してください。
気になっている住宅のメーカーや工務店に行って、望む大きさ・間取り・仕様で建てたら、いくらぐらいになるのかを概算でもいいので、見積りをしてもらってください。 だいたいの建物金額の目安は把握できると思います。 （“きごころホーム”では、いつも概算の金額を出させていただいています。）

(３) 総予算から建物の金額と諸費用を差し引いてください。
総予算―（建物の費用＋諸費用）＝土地の費用＋諸費用となります。 これで、土地に当てられる予算が把握できます。

(４) 土地の予算を把握していただき、不動産会社さんと一緒に土地探しのスタートします。

(５) 気になる土地があったら、もう一度、住宅のメーカーや工務店にプランを入れてもらってください。
その時には、建物とその土地独自にかかってくる費用も見積りしてもらい、建築費用をもう一度把握して下さい。 全体でいくらになるかを理解した上で、その土地を買うか買わないかの判断をしていただきたいと思います。 土地を買うのも、家を建てるのも一生に一度の大きな出来事だと思います。

“きごころホーム”では、家を建てるだけでなく、土地探しのお客様ができるだけ安心して土地を探せるお手伝いをしていきたいと考えています。

もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。
なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。元不動産会社土地買付担当の弊社専務が、不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。